4-Zimmer Garten-Wohnung im Hofgebäude | direkt am Richard-Wagner-Platz
Beschreibung
Im Innenhof eines Gründerzeithauses am Richard-Wagner-Platz befindet sich diese Neubau 4-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein weiteres Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken und WC, drei getrennt begehbare Schlafzimmer (11,48 m², 11,86 m² und 12,18 m²), einen Wirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil.
Durch die bodentiefen Terrassenfenster wird der Wohnraum optisch vergrößert. Die Küche ist möbliert inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backrohr (kein Kühlschrank).
In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Die Nass- und Nebenräume sind mit keramischen Belägen ausgestattet. Der Terrassenbelag besteht aus pflegeleichten Betonplatten. Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Diese befindet sich im Keller und versorgt die beiden Wohnungen im Hofgebäude. Das Warmwasser wird separat mittels elektrischem Boiler aufbereitet. Dieser befindet sich im Wirtschafts-/Abstellraum.
Die Vermietung erfolgt auf vier Jahre befristet, wobei eine Verlängerung nach Vereinbarung möglich ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Durch die Lage im Innenhof kombiniert diese Familienwohnung Urbanität mit allen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Gebrauchs auf der Thaliastraße mit der ungestörten Ruhe im Privatgarten. Die optimale, öffentliche Verkehrsanbindung und Lage direkt am Richard-Wagner-Platz runden diese traumhafte Wohnung ab.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Parkett
- Stahlbeton
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 46.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 26.06.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 100 m
- U-Bahn 875 m
- Straßenbahn / Bus 100 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 125 m
- Klinik 400 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 75 m
- Bank 75 m
- Polizei 625 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.614,92 €
- Fläche ca. 91,06 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.614,92 € |
Miete: | 1.270,69 € |
Betriebskosten: | 197,42 € |
Heizkosten: | 90,00 € |
Umsatzsteuer: | 164,81 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.722,92 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 642
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.614,92 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 91,06 m2
- Wohnfläche ca. 91,06 m2
- Gartenfläche ca. 70,26 m2
- Terrassenfläche ca. 18,66 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 46.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 26.06.2026
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 4 Jahre